執業以來常有客戶問：「芳芳代書，我想把房子過給我的小孩，我該怎麼做？」、「聽說每年可以贈與一些房子持份給孩子，好像244萬以內免稅，真的嗎?」…身為有口皆碑的專業地政士，建議您先釐清一些問題，再委託芳芳辦理會更有效率喔！
這幾年房地產稅制，因為實施房地合一稅，對於不動產的課稅已是佈下天羅地網。為了不讓客戶「顧此失彼」，我們辦理案件前都會進行不動產健檢，讓客戶了解辦理的結果，以及日後牽動的稅賦？正所謂牽一髮而動全身阿！
芳芳代書在地政事務所等案件時，曾看過阿伯拿著權狀去找服務台，一臉期盼的問著服務人員：「請問喔～我想把房子過給我的孩子，怎麼過戶阿！」地政服務台志工熟練地拿出過戶流程表，詳實說明流程，這樣那樣…房子就過到你兒子名下囉！在旁邊聽到內容的芳芳代書，內心不斷吶喊：「毋湯喔～阿伯！你這樣辦理過戶，沒經過任何規劃，小心以後你兒子賣房子繳稅繳不完阿阿阿……」寫到這邊，我們來看看，當客戶委託我們辦理財產給下一代時，我會問些什麼問題呢?
1、移轉目的
如果是為了節省遺產稅，人客阿!每年244萬的免稅額度是免贈與稅喔!! 其他的稅負還是要繳納喔，比如土地增值稅，契稅，印花稅、規費等….細細算，不一定省到稅喔!!
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2、避免爭產
移轉的目的是為了避免孩子爭產，那就會在細問，每個孩子都有分配嗎?如果有，我們會建議其他比較省稅的方式處理喔!比如，透過生前預立遺囑來分配財產，保障自己的老後生活，也可避免孩子手足間的爭產喔!
3、特定移轉
移轉目的是為了留給特定子女，那麼我們就會進行細節評估，告訴客戶一整移轉的費用及流程，以及日後子女取得出售的稅負問題，二親等買賣一直是國稅局列管重點案件，在資金上的交付與來源更為重要，一不小心，國稅局就找上門來，補稅兼罰款，得不償失啊!!
經過一連串的討論，客戶也都明白整個稅賦問題，那麼我們就會正式接受委託案件，進行辦理囉~話說，我們為什麼要這麼花這麼多時間為客戶說明稅法上的差別呢?因為，我們一直自許為專業地政士，而不是單純的代書；客戶交代什麼，我們辦什麼。
在這個稅賦變動極大的時代裡，我們有更重要的任務，就是讓客戶明白，他的每一個財富規劃移轉後的稅賦情況，人客啊!千萬不要覺得我們囉嗦喔!!念茲在茲都是為了你們荷包裡的每一分錢，分毫都可以達到最大的效用。
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