將捷家和2020實價行情~屋主買進成本與成交價格之分析討論
2020年是房價轉折的一年

在上半年初因為新冠肺炎的關係

房地產市場呈現一個較低迷的走勢

但是因為台灣防疫有成在五月的時候開始許多的報復性舉動

房市狀況也因為低利率、股市上漲、熱錢湧入等條件

許多人認為錢放銀行不如買房造成房市交易狀況持續開出紅盤

所以有人說是報復性買房嗎？

今天阿賴為你分析一下之前廣受討論的將捷家和

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2020年的實價登錄價格，到截稿（１０／２６）為止一共看到四筆價格

第一筆成交價格為２８３０萬

按照坪數來看正確地址為安和路一段25號十六樓之1

為三房兩廳兩衛加上雙車位的格局

去年十月開始銷售

特別的是當初買入價格高於本次售出價格

猜想應該是預售屋屋主買下後錯估負擔能力

之後交由將捷旗下仲介公司銷售

開價跟成交價來看大約是８６折

因實價登錄沒有寫上車位價格

車位一個暫抓200萬，每坪單價42.82萬

因為屋況來說應該就是基本的原始屋況

第二筆成交價為2930萬，也是一個高總價的產品

按照坪數來看正確地址為安和路一段25號十三樓

為四房兩廳兩衛加上雙車位的格局

107年的年底開賣到109年的年初銷售成功

帳面上好像屋主小賺40萬

但是扣除仲介費、裝潢費(房子裝潢算不錯)、還有移轉稅費等等

相信屋主是賠售的

在網路上還可以看到之前的一些照片

大約是類似這種風格

(圖片來源:https://www.idshow.com.tw/space/2167)

開價與成交價大約是87折

車位是Ｂ４的車位所以抓少一點195萬
單坪價的話為45.85萬

第三筆為成交價格為1780萬

按照坪數來看正確地址為安和路一段23號七樓之1

是三房兩廳兩衛的格局，依照交易明細來看

帳面上看起來平盤出場

但是扣除仲介費、管理費、還有移轉稅費等等雜費

應該也是小賠作收

108年底首賣到109的上半年賣掉，大約是五個月的時間

車位一樣是Ｂ４的車位所以每坪單價40.59萬

開價與成交價大約是９折

最後一筆為成交價格為1895萬

按照坪數來看正確地址為安和路一段25號5樓之2

室內跟第三筆一樣都是原始屋況

這間來說是四個成交價來說相對是賺錢的

買１７５８萬賣１８９５萬
就算扣掉仲介費大約還有４０萬上下的利潤

重點就是賣的時間點是今年六月

開頭我有跟你說過，五月開始房地產買氣上揚

這間應該一個月不到的時間就成功銷售出去

車位是Ｂ３車位所以價格我抓２０５萬

所以每坪單價３８．６１萬

開價與成交價大約是87折

這個價格算是目前將捷家和低樓層成交價格差不多的

但是五樓的缺點就是

未來的視線因為輕軌的關係會有所阻擋到喔

以上是阿賴為你整理的２０２０將捷成交行情分析

希望對你有所幫助

若是有將捷屋主想要找阿賴服務的

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