全台不只股市漲房地產跟著漲

主要是因為防疫成功，又有台商大量回流、境外資金匯回、造價成本高等等

加上超低利率的條件也有利房市

阿賴已經收到好幾個台商尋找工業用地想要回台蓋廠房的需求

預售屋有這種狀況相對的中古屋也是往上漲

新北市從三月過後整個信義房價指數就一路往上飆

央行與各財經部會都有注意到房市過熱的議題

去年年底有房地合一稅的新聞阿賴跟大家分享討論

房地合一稅將升級定義從嚴，且課重稅期限拉長，

讓投資客動彈不得，可有效抑制炒房。

就目前的房地合一稅來說，最高45%最低15%

不清楚的可以參考下面連結

房地合一是蝦米？~阿賴房地小學堂

目前由財政部以及國發會提出兩個版本不過還未定案

若是這樣對於中古屋的市場的話價格真的會影響嗎?

會，不過應該是越來越高

現在政策下投資客基本上都是放個兩年

稅率20%的狀況下出售

畢竟一部分的中古屋市場，投資物件佔一部份

因為若是要卡五年的話，就乾脆出租順便賺租金

但這之間就少了些物件，案子少價格自然高

就已目前我熟悉的安坑安民街來說

凡賽斯一期

108年217戶只賣3戶

每坪37.22~38.5萬

109年的時候已經摸到四字頭

我們公司剛賣一間實價登錄還沒上

成交單價41.5萬而且是兩天秒殺

詳細資料可以加阿賴的ＬＩＮＥ詢問喔

回到之前所講的房市有什麼影響

（一）課稅稅金越重

（二）持有時間越長

（三）購屋成本越貴

當然房價就沒有下修的空間，除非遇到不可抗力之因素

所以有房子在手上的，資金許可的屋主

可以持有時間越長來獲取利潤空間

若是真的實施新制，可能最長就放個五年以上

沒有買屋的客戶，會更難進入房市

會一直等待，但可能看著房價越來越高而放棄買房

當然若是有一個不錯的物件自住買方可以評估自身狀況

找到一個適合的物件進場喔！

想要看安坑的朋友們歡迎找阿賴服務喔！

房地合一稅2.0的重點可以看這一篇

房地合一2.0來囉~財政部說明五大重點

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