安坑實價登錄分析-安坑平地商圈 2018/03/11釋出~
整理新北新店安坑實價登錄，本期 OPEN DATA 登記日期自 107年1月21 至 107年1月31日之買賣案件，依各社區分類並嘗試說明成交價格的可能原因(就已知的資料作判斷)，想了解新店安坑房價的朋友可以參考喔!
【新和商圈】(安和路三段、永平街、新和街、永安街)
– 永安街公寓4樓(頂樓): 22.9坪(小坪數) 成交價580萬，單價25.32坪
這期新和商圈只有一筆成交，本商圈沒有新建案，腹地也不大，所以交易量少，這筆沒看到有上網銷售，很可能因為低總價，在潛銷階段就成交了，畢竟新和商圈未來也是捷運安坑線進入安坑的第一站(K8站)，離捷運南勢角站與環狀線秀朗站也算近，所以主流產品(小坪數與低總價)成交速度都很快!
【安民商圈】(安民街、安和路一段、安和路二段、安興路、光華街、碧安街)
– 太平洋公寓: 251巷這間可能是急售或屋況很差，因為才成交單價23.33萬/坪，2樓太平洋公寓，而且27.44坪也不算大坪數，總價與單價都是很好賣，似乎也在今年2月又被轉手一次!
– 美麗心殿: 11樓這間只有20.91坪，不意外能成交32.76萬/坪，1995年蓋的房子，部分買方都不相信中古屋能跟新成屋單價差不到一成，其實這就是供給與需求的問題，以這間美麗心殿2房為例，685萬買到高樓層2房，新成屋有辦法嗎? 而且像這種中古低總價電梯2房釋出量也很少，但是安坑新成屋2房釋出量卻大很多，也難怪只要是主流產品(小坪數、低總價)，中古價格往下就是鐵板一塊。
– 將捷家和: 這間7樓的3房車位單價36.36萬，你以為將捷價格下來了? 其實這間是中間棟的4房改3房，也就是面安和路一段的7樓，4房改3房就會少一些客戶，再加上面安和路的7樓還是會很吵，單價卻比多數勝旺有境還高，不愧是安坑的門戶，位置與外觀及公設都是安坑首選!
– 博覽天下四期: 博覽天下格局都算不錯，不過2樓能夠成交36.31萬算是不錯，只能說小坪數就是強!
– 敦南花園: 這次出現2間電梯透天，成交總價都在3800~3900萬附近，敦南花園真的不錯，近中安大橋與新北環快，可惜推出的時間不太對，高總價大坪數產品現在買方真的少，能夠在12月與1月各成交一間也有觸底的感覺。
– 陽光PARK: 雖然不是用住宅在賣，但是單價實在很有競爭力，這期也有8間成交釋出，平均單價28.16萬/坪。
【安忠商圈】(安忠路、大學街)
– 21CITY: 這間一樓開放給各家仲介後不到2週就成交了，11/9上架當時開1350萬 12月16開放其它房仲並降開價為1230~1250萬，最後不明原因大降價，12月底就以1050萬成交，單價32.49萬/坪
我認為開價當初定太高了，除非你真的有時間慢慢磨累積買方，不然現在開價都要跟建商看齊>>也就是開低吸引買方，買方夠多才有機會成交較好價格。有興趣者可以私訊討論。
– 玖宜御林園: 平均單價35.39萬/坪。這間沒進去看過，不瞭解優缺點~所以跳過!
【安德商圈】(安康路二段、安光路、安德街、安成街)
– 勝旺有境:人氣超旺的勝旺有境，是近年來最熱銷的新建案，這一期共17間成交，我們在3月份也成交一間二手的勝旺有境喔，成交價也比屋主當初買的還高一點，有興趣了解也歡迎私訊~
– 新綠卡: 這間6樓的新綠卡2房成交28.08萬/坪，750萬成交! 只能說低單價也低總價的電梯2房真的很稀有!
以上是這期2018/03/11釋出的安坑平地商圈實價登錄，我們整理後分析供大家參考，任何相關問題都歡迎私訊討論喔!
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