大家好~上次說過中古屋裝修的停看聽後，您是否有好好檢視自己未來的家？弄清楚那些裝修項目是該退休淘汰？那些又是能留下來繼續服役的好戰友嗎？這次我們不囉唆就直球對決，將工項轉化成數字，讓您對裝修市場的行情有更清楚透明的了解。
裝修上百萬，我被削了嗎？
收到設計公司或工班的報價單時，許多人的經驗都是先倒抽一口氣，因為驚覺裝修金額和自己預設差異太大了！其實有幾點原因：
一、近年原物料與人力成本的攀升，其實從網路上搜尋到的產品單價就能發現，物料漲幅來得急又兇，加上市場長期缺工的問題仍未改善，過去50萬搞定基本裝修(門窗水電泥作)的日子再也回不來了 。
二、工項清單的增加，通常隨著面談次數的增加與創意激盪，屋主的願望清單與想像力也會跟著膨脹，還常要靠設計師喊卡，警告預算爆表才能把屋主拉回現實。
三、現代人生活水平高，對居住的品質的要求寧缺勿濫。畢竟每個人都希望自己的新家能擁有新穎而不退流行的風格，當消費者看過一線的產品後，相較上市已有一段時間的產品，常會被直接刪除，或淪為次要空間使用。
基於上述理由，即使只是沒什麼特別的基本裝修，也會建議把預算設定在60萬到90萬之間。假使今天中古屋屋況不佳，或希望將來該有的項目一次做到位的話，很輕易會直接跳上100到150萬。所以不要一看到金額比想像中的高，就認為自己被削了。
對於報價單上的總金額，應該用平常心和理性去面對，仔細看看所列的項目與內容是否合適？以及分析金額的配比(裝修後屬於家具和家電的預算也要先行保留)，不要一直在總金額上糾結，才能做出正確的決定。
別再問一坪要抓多少了？從基本報價中算出實際的費用吧！
根據從事裝修工作多年來的經驗，每間房子需要的工種可以說是大同小異，而在工程內容上卻又會出現小同大異的狀況。舉例來說中古屋翻修幾乎都會用油漆工班，而油漆工程的費用依房屋坪數會有增減，這是大同小異。但如果A家牆面潮濕發霉、壁癌滿佈、又有斑駁的壁紙（很明顯地若不先處理舊牆面是無法直接刷漆），和B家天花牆面現況平整乾淨，只需稍加粉刷就能煥然一新的狀況，在估價金額上就會出現天與地的差別！
因此想得到正確可信的數字，請一定要列出一張有基本需求和施工項目的表單。不管你將來找的是工班或是設計公司，同樣都能省下許多溝通和報價的時間，也不怕被人家認做外行人欺負喔！
根據下面3大標題,列出你的報價單~
1.使用需求：
主要使用人是誰？預計住多久？房子裡需要什麼樣的空間？
2.必做基礎工程：
評估目前的硬體況：門窗、水電、冷氣設備、浴室防水年限到了嗎？室內隔間需要變更？（泥作範圍）地板天花板需要重做？室內門的更新？（木作範圍）牆面要全室刷新？還是局部即可？（油漆範圍）
3.進階工程與需求：
偏重功能性的浴櫃、廚具櫃，或偏重收納的系統櫃（系統櫃範圍）
還有預算可用在屬於營造風格的固定式木作（造型牆及天花板），或軟性工程（壁紙窗簾等類）嗎？
以下為您整理出每個基本工種，近年來的平均報價位及範圍：
拆除工程（浴室廚房局部天花櫥櫃）約5~15萬
最基本的是”2間浴室+1間廚房”的項目。由於浴室與廚房都是用水的場所，容易藏汙納垢，衛生瓷器（面盆,馬桶）則會有長年使用的痕跡與污漬，又因使用上會和肌膚密切接觸，大多人會直接選擇更換新品。
廚房的廚具和地壁磚，也常受到油煙和氣味分子的附著。無法單靠清潔手段除去，甚至還有蟑螂或蛀蟲，因此大多會選擇拆除重做。這組2+1同時也是防水層需要重新施作（防水層壽命約15年）的區域，可以避免日後產生漏水至鄰居家的風險。
金屬門窗（2門4組鋁窗）約15~20萬
建議可以用3個房間+1組落地窗或大窗（客廳）來計算，目前主流商品以粉體烤漆的氣密規格鋁窗為主。如果有預算升級為隔音窗搭配膠合玻璃會更好。2門則是：1樘為鍍鋅鋼板或不銹鋼的大門，再加上1樘鋁製通風門。
水電工程（更新電線更新水管增加新迴路）約10~20萬
水電可分為水路系統和電路系統。建議屋齡10年以上，為了日後的居家安全，要優先考量電路更新。電路更新是將開關箱內的斷路器及暗管的線路抽換更新，並增加必要的新迴路（對應到新增的冷氣或廚房電器）。其次才是配合增加室內的電源插座或弱電（電視、網路）插座，否則只是花錢多做幾個「延長插座」而已，用電安全與電器壽命仍是未來隱憂。
倘若預算足夠，最好能將水路系統也能一併更新。否則日後管線漏水造成鄰損，徒生傷神又傷荷包的難題。
泥作工程約15~35萬+材料3~5萬
泥作工程基本款是對應拆除類的2+1，也就是2間浴室的牆面地面打底防水和貼磚，以及1間廚房的相同工項，合計約15-20萬。
如果還需要變更室內隔間(紅磚砌牆,屬於濕式隔間)，費用和金額都會比輕隔間(乾式隔間)來得高，就可能來到30萬左右。
另外磁磚類材料的落差很大，因此在選擇時千萬不要設定過低，應該以每坪3000到6000元的中間價位為主，才不會偏高或偏低。
木作工程平均10~30萬，通常以天花板、地板、封牆、門組為基本項目。
天花板每坪3000~6000不等。木地板主要商品以海島型木地板/超耐磨木地板/SPC石塑地板為主流，價格每坪約3500~6500。木門每樘約1~2萬元不等。是能與牆面搭配創造風格的工項,實用性(隔音與空間劃分)與視覺效果兼具，值得多下點功夫研究。
油漆工程主要天是花板和牆面的整理和粉刷，平均單價每坪1000~1800元，平均價大約是6~10萬元。這個數字大多能包含4組室內門和2個陽台天花板的重新刷漆。由於處理的面積最廣最全面，因此油漆常被認為是CP值最高的工項，也常有客戶使用DIY方式減少支出，也相當有效。
通常環境較潮溼，牆面會有輕微壁癌的狀況。我們會先從牆面後方觀察是否屬於外牆裂縫？還是鄰近浴室的給排水位置？解決了漏水源頭後，應該先請泥作師傅敲除不良處後重新打底抹平，再讓油漆師傅批土上漆，不見得每家的壁癌都是要抓到天荒地老型的。
以上就是針對30坪左右，舊屋翻新最常用到的基本工種與平均報價。希望對裝修預算和項目沒有概念、還迷失在資訊大海中的您會有所幫助。俗話說貨比三家不吃虧，我認為這點充分代表了一個肯問肯比較的客戶，不一定會得到最便宜的工班，但一定能獲得最充足而正確的資訊，做出最佳的選擇！
若有任何設計或工程上的問題，也歡迎留言或聯絡我們喔～(文/真・裝修力霸王 小林)
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