最近貓編我收到不少私訊，很多人都說從591上看到：「市價六折輕鬆購」、「快速致富六折屋」的物件，想問貓編我們能不能安排帶看房屋？先給大家一個概念：591上仲介人員名稱的地方寫「透明」的，基本上就是法拍物件喔。
法拍屋一般是「因債務問題而被強制拍賣」的物件，而投標法拍屋時，至少需準備底價20%的保證金；得標後七日內，須將尾款以現金方式補足給法院。沒有那麼多現金的人可以向自己經常往來的銀行詢問，看他們是否願意承做「法拍屋代墊款」的業務，且投標前就要預先跟銀行申請「代墊款」。
但代墊款服務屬於短期型貸款(2~3個月)，利率較一般房貸高，且因為代墊款服務屬無擔保貸款，故對銀行而言，風險較高，並不是每一間銀行都願意承做。
而且法院只負責拍賣，並沒有提供帶看屋況的服務，也不提供瑕疵擔保責任，所以房屋裡面是否要花大錢整理、處理漏水，買方都須自行承擔。
並且為防止「台南單親媽媽法拍凶宅」事件重演，對於法拍屋「不提供瑕疵擔保責任」，雖然現行法規已有新的修訂，但就貓編我看起來，重大瑕疵這部分好像只有針對比較重大的：凶宅、輻射、海砂屋，漏水部分一樣是不擔保的喔！
對法拍凶宅部分有興趣的朋友可以上網搜尋「單親媽媽法拍凶宅」。
標題上的「六折」也不是一開標就是市價六折，一般是流標到第三次拍賣才會是六折這個價格。
法拍屋的眉眉角角比中古屋多很多，光是法拍、金拍、銀拍貓編我自己就有看沒有懂了，之後還有點交不點交的問題。貓編我個人是不建議首購族去買法拍的，除非你有認識的親友有法拍經驗，或找代標公司幫你服務(跟房仲一樣會收約3~6%不等的服務費)。
一般房仲也不一定懂法拍的所有細節流程(大概就像你不會去婦產科請婦產科醫師幫你小兒子看感冒)，所以請不要再跟貓編我說想看法拍屋啦~貓編我會很困擾的！
作者簡介：
「房仲都是騙人的」、「房仲說的全部都是話術」。
我是貓編，一個90後的房仲秘書。
高職念設計，大學畢業後不做設計。
誤打誤撞進入一個「錢不多、事不少、但離家近」的房仲公司，從業三年的房仲界菜鳥。
線上一對一的客服，
十個客戶，問的都是同一個問題。
我不是超級業務，也不是投資客；沒有前輩們各種豐富精彩的帶看故事，也沒有經歷過電影裡驚心動魄的內線交易。
但所謂旁觀者清，我親眼見證了很多房仲業不能說的秘密。
你一定GOOGLE過各種關鍵字，卻發現這些文章，其實也都是房仲或資深投資客寫出來的……可信度到底值多少？
如果你也跟我一樣年輕，你也想買一棟屬於自己的房子。
我會告訴你，那些老房仲不敢跟你說的秘密。