看房技巧大公開！買房子必須注意的事項非常多，遇到不熟悉的房仲踩到地雷機率就非常大。因此本篇將帶你認識「六要」看房技巧，讓你快速買到理想家！
買房注意事項(一)~注意這6個看房技巧 不怕買到後悔屋
不論你何時買房，總是有專家說會漲、也有專家勸你不要現在買，親友同事間的與論壓力也不小；發現你要買房子，可能就說：「現在房子這麼貴你膽子好大！」、「你自備款哪來的？」、「買房子不要那麼急！」…
誰想買這麼貴的房子，但是家家有本難念的經，現在要買房都是真的需要(剛性需求)，有「住」的問題要解決。所以會謹慎地買。只是怎麼麼買才會買到「合適」、「不後悔」的房子？以下分享買房不後悔的「六要」看房技巧，照著「六要」買屋，讓你快速買到理想家還會成為同事眼中的行家！
1.【要莫忘初衷】 – 解決你住的問題
回想當初住得好好的，是什麼原因要買房子? 想要解決什麼問題?
「因為房子太小、房間太少、不想爬樓梯、小家庭要搬出來、空巢族要換屋、為毛小孩找房、方便照顧小孩、等等各種原因」。
當你找了幾個月、看了許多房子、網路四處爬文、設定條件不斷更新之後，適合的房子也更難找，最後找到翻臉也忘記「初衷」！千萬不要浪費無數個休假與下班時間，最後還是沒解決當初「住」的問題！
2.【要量力而買 】– 買房子是解決問題不是製造新問題！
自備款有多少？買房子要付那些費用？可以貸款幾成? 每月本利攤還要多少？算一算知道成交價最高不能超過多少？自己先有個底，千萬不要衝動買下後才去找錢！等到寬限期一過才驚覺負擔過重！
3.【要守株待兔】 – 千萬別亂槍打鳥
可以從你覺得不錯、或是親友住的或附近社區找起，或請在地房仲推薦適合社區，這些社區有房子在賣就去看。挑選出喜歡的社區，守株待兔的方式等待好物件釋出!
4.【要有行情觀】 – 別亂出價也別被唬價
整理出社區最近的成交單價、樓層、格局、與朝向位置？一年成交幾戶？還有目前有幾間在賣？開價分別是多少？屋況條件如何？這些資料整理出來，你的社區行情觀念就會建立起來！
5.【要有資訊力】 – 以前靠業務高手、現在靠網路神器
去社區附近的仲介公司詢問、留資料(別怕被打擾，你就是要找積極的業務 )，跟業務說只要有這社區的房子，務必第一時間通知，承諾你當天就會找時間來看屋！說到要做到，讓業務視你為超誠意買方，不然每個業務手中至少也有50-100個買方，一旦有還沒放上網路的搶手貨或是大降價，肯定不會先打給你，等你知道可能已經成交！
網路上在賣的房子，可以利用以下「找房神器」來偵查：
比房網 http://www.ibigfun.com/
房地資訊站 http://www.foundi.info/
你可以設定區域、路名、產品、屋齡甚至鎖定社區等條件，輕鬆找到新的物件、新的價格，知道有幾家在賣，甚至每天設定新物件資料推播到手機或是email信箱喔！再也不用到各大仲介官網搜尋。
6.【要勇敢出價】 – 出價不一定買到、不出價鐵定買不到
要出價是因為充分準備！把以上幾點功課都準備好，適合自己的好物件一旦出現，馬上可決定要出什麼價？要不要再加價？最高加多少？而不是猶豫不決，問親友、聽專家，怕買貴也怕買不到，最後只能買到後悔！
為若出價沒買到，不妨過一陣子再連絡業務，加價談或不加價再去談談看，只要不放棄就有機會！
以上～希望這「六要」能幫助到辛苦看屋的朋友買到不後悔、買到理想屋！
以下幾個方法與注意事項可避免資訊不對稱，讓你遠離地雷區。
01.正確不漏溝的成交行情是最重要的，請搜尋【樂居網】 ，以【社區名稱】查成交紀錄，查行情再也不求人了。
02.避免誤判行情之一>>【車位坪數】與【車位價格】要抓出來分開算!
03.避免誤判行情之二>>【一樓】和【頂樓】行情跟其它樓層不一樣，不要跟其他樓層放在一起看。
04.避免誤判行情之三>>【親友、員工或其他特殊關係間之交易】的成交價格不用參考。
05.出價前可透過仲介請代書評估貸款成數、年限、每月本金與利息攤還金額，來不及評估可以跟屋主商量押解約條款；「貸款不足幾成，則無條件解約！」
06.去社區公佈欄看社區每月收支表，了解社區公共基金還有多少，不要買到快破產的社區！
07.要確認社區未來是否進行重大修繕，金費來源，房仲若沒跟你說就去問總幹事。
08.要確認房子現況有無油漆剝落或滲漏水潮濕，屋主是否曾經修繕過？
09.屋主沒住過或住的時間短暫(不到2年)，要留意是否有滲漏水？可以問鄰居本戶或左鄰右舍是否發生非自然身故？是否有惡鄰等特殊狀況？因為屋主可能自己都不清楚！
10.現況還有住人簽約時請載明：「家俱清空後若發現油漆剝落或滲漏水情形，屋主須負責修繕」，處理滲漏水最重要是【雙方認知】，認知一致最重要！
11.不怕修理滲漏水，只怕人的問題難解決；例如：樓上鄰居不配合檢修，那這樣的房子還是少碰!
12.看屋時要確認房子哪裡是違建、增建，有沒有報拆紀錄？
13.民國70幾年蓋的房子要注意海砂問題(有做天花板的更要小心，若有水泥剝落、鋼筋外露就有可能是海砂屋)，自費檢測約5000~8000元
14.出價前請房仲跟你講解不動產說明書(務必請他先準備、先看過再來跟你講解說明)，千萬不要飯後講解，會睡著！
以上是購屋流程第一步，買房子要注意的真的很多，如果沒有鎖定社區等待好房子，如果社區不熟悉又遇不專業的房仲，踩到地雷機率肯定非常大！
相關閱讀：