委託房仲注意事項一：委託房仲注意事項
多數人賣房子的經驗不多，甚至從沒經驗，不知如何挑選房仲(可以參考這篇文 屋主如何慎選專業房仲 )，也不知委託房仲應該要注意什麼？ 往往簽完委託合約後才覺得跟自己要的不太一樣，或是完全不清楚到底簽了什麼合約？以下分享委託房仲注意事項，讓你順利成交也避免買賣糾紛：
委託房仲注意事項二：提供行情
現在行情資訊非常透明，除了查詢內政部實價登錄網站外，也可以參考樂居、591、實價登錄比價王等網站。可以請房仲提供社區行情、類似社區行情以及臨近社區行情，甚至說明成交履歷；當初開價變化？銷售期多久？銷售通路？由房仲提供資訊可以知道他對行情的熟悉度與誠信度，也可以請業務說明成交較高與較低物件的原因。
委託房仲注意事項三：成本費用
賣屋需要支付的成本，也就是相關稅費有哪些？例如：土增稅、房地合一稅以及是否符合重購退稅資格？還有成交要支付多少仲介服務費？列出這些大項目的支出，才知道扣除這些成本稅費，成交後可以拿回多少？你的資金規畫才能更精準。
| 延伸閱讀：房屋買賣各種稅費計算方式 |
委託房仲注意事項四：屋況討論
買賣糾紛常因交屋後買方才發現屋況瑕疵，最常見的就是滲漏水瑕疵，建議請先與房仲討論房屋屋現況有哪些瑕疵與過去有哪些地方修繕過，有修好嗎? 讓房仲帶看時告知買方，避免買方成交後才發現，產生不必要的誤會與糾紛。
委託房仲注意事項五：合約種類
委託銷售合約有兩種：專任委託與一般委託，兩種合約各有優缺點，簡單來說要賣的快建議就用一般委託，若價格要好則建議專任委託。要注意因為專任委託的精神就是獨家代理，其它房仲店家若有客戶，都需透過簽專任委託的那家仲介來進行銷售，好處是一致性的行銷更能掌握對的買方，缺點就是找錯房仲遇到不積極不專業的房仲會綁住你時間，違約也會有罰則。
委託房仲注意事項六：委託期間
如果是主流產品加上找對房仲、定價也正確，3-4個月以內應該可以成交。可以透過房仲系統瞭解類似物件花了多久時間成交，以及開價調整過程，讓你更清楚適合的委託期間是多久。
委託房仲注意事項七：開價底價
瞭解行情單價與自己的滿足點後先訂出底價，通常開價與底價差距約一成左右，可以參考目前正在銷售的類似物件開價後，再決定有競爭力或適合的開價，建議銷售約3-4週後，檢討開價是否合適，如果詢問或帶看數太少，就要重新檢討開價與底價。
最後就是要問房仲我們物件會在哪些實體通路曝光？會放在哪些網路平台？還有遇到鄰居或其它房仲甚至買方該如何回應？如果以上這些項目房仲都可以回答讓你放心，那就恭喜你，應該是找對人幫忙了，若有任何委託相關問題，也歡迎加LINE討論，我的LINE ID 是ank1481 也祝福大家委託順利成交。
P.S
①現在成交價金都要透過成屋履約保證才能確保安全
②可以約在房仲公司洽談委託，先觀察業務人員與公司
③委託契約屬於定型化契約，合約都有三天審閱期
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