許多屋主都擔心簽專任委託，只因為朋友或上網得到的訊息：千萬不要簽專任！
但是依個人的經驗，只要善用專任委託的優點，改善缺點，是效果很強大的銷售方式喔！
專任委託優缺點(專任三大優點與三大缺點)
什麼是專任委託呢? 就是約定一段時間內(通常是3-4個月)，授權給一家房仲獨家代理售屋，這段期間如果屋主或是其它房仲有客戶，必須透過獨家代理的房仲才能成交。
專任委託三大優點：
優點1. 現廣曝光
如果附近人車流量大，放上醒目的售屋看板，效果會非常好。除了吸引附近的住戶，當同行業務帶買方看屋經過時，買方看到就會想看這間，這時業務就必須選擇與我們配合，因為如果不配合，買方也可能自己打來約。因為一般約通常不會放看板，所以若選擇一般約，就表示放棄了大量的現場廣告曝光量。
優點2. 優化帶看
近年來除非條件特好的房子，否則買方數量都是有限，既然大環境開源(增加買方)不易，節流(珍惜買方)就變得更重要了。
專約我一定會把房子的賣點整理出來，同事或是同行配合帶看，有空一定陪同，如果無法陪同就會告訴業務房子的賣點，以及適合的買方，不會讓對的買方，因為業務不熟悉房子與社區，不適當的介紹而錯失成交機會！
優點3. 避免削價
專約提供單一價格窗口，買賣雙方溝通價格比較單純。如果不只一家在賣(一般約)，買方可能每家都問，看哪一家可以幫他談到最低，看起來沒問題，但業務可能為了爭取買方出價（付斡）而削價競爭，讓買方覺得有機會而付斡，例如：買方問A店1000萬可以談嗎? A店說差很多，要1100萬才可談，買方可能去問B店，B店想說先爭取到這組買方，於是說沒問題可以談，但買方這時看B店回答這麼爽快，擔心自己第一口價出太高，於是去問C店950萬可以談嗎? C店說絕對沒問題，這時候，因為資訊太混亂，就算買方原本可以出到屋主要的價格，最後也會退縮，買賣雙方最後因價格混亂錯失成交機會！
專任委託三大缺點：
缺點1. 合約期間被綁死
簽完委託後可能因價格太高，仲介推不動，也不想辦法，直接失聯。或是入行沒多久的新人，委託沒多久就離職，交接者又不積極，造成案件沒人聞問，浪費屋主的時間與機會成本。
－改善方式－
覺得委託被綁死不外乎因為沒買方來看，請先確認物件有沒有上架(仲介品牌官網與591)，廣告沒上架一輩子也賣不掉，如果確認廣告上架，建議你通知業務降開價，至於降多少，我的經驗值是總價5%，假設目前開價是1000萬，建議改開價為950萬左右，而且一定要請業務改開價後，傳改開價後的網址只給你確認，而且請業務通知他們同事此物件已降開價，可以聯絡各自的買方來看！但是如果第一次降5%就快到你底價，不用懷疑，你的底價太高了！
缺點2. 定價錯誤被賤賣
被不肖的業務誤導價格，或是用談判的手法讓房子成交低價，只是價格高低往往很主觀。
－改善方式－
會被不肖的業務壓低價格多是因為業務沒準備行情給你參考，或是你也沒要求！
要了解房子的行情，你必須要知道以下幾個資訊：本社區成交行情、鄰近社區成交行情(行情比我們好的社區與差的社區)、類似社區成交行情，而且一定要找類似的條件來比；例如同為高樓層、同為小坪數，甚至同個朝向，這些都要請業務準備好跟你說明，讓你對可能成交價心裡有底，減少因為資訊不對稱造成錯誤決定！
缺點3. 被其它仲介騷擾
地點好的專約，屋主電話一定會被其它房仲電話打到爆，門鈴按到壞，沒辦法，業務一定要有企圖心，而各家店長也會要求業務去找屋主，只是對屋主來說真的是很煩！
－改善方式－
既然已經授權一家專任，建議就讓業務專心賣，委託前可以先去申請隱匿戶籍地，若是公寓可先把門鈴的電源線拔掉，避免積極過頭的業務打擾，如果遇到或是接到電話，請堅定地拒絕委託或看屋的要求，若有客戶請他聯絡授權專任的業務。
以上是專任委託的優點與缺點，只要業務能善用專任委託，定能幫屋主創造更多更好的機會!
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