最近在網路上看到一個糾紛案例
是有關房子貸款成數不足合約無效的問題
來先上圖
房屋貸款成數不足，合約無效、簽約款被沒收案例
這位買方文章很長，重點就是說
她買了一間房子然後有跟仲介說想要貸款八成
仲介說可以沒問題，結果貸不了八成
結果匯入的第一筆簽約款屋主要沒收
阿賴根據此案例跟大家分享一下
買房子的時候
買方基本上都需要貸款
現在的話大多數都是貸款八成
銀行的貸款評估
都是人加物（不動產）
買房自備款要多少？準備總價2成足夠嗎？
一千萬的成交價
所以我要買的話就是跟銀行貸款800萬
自備款的話是兩百萬對嗎？
不對喔！
別忘了～買方費用還有契稅、代書費、仲介服務費（1~2%）
貸款設定費、政府規費、結案切算（房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費）
加一加基本上抓最寬鬆的，再加30萬會比較好喔
那銀行真的會貸800萬給你嗎？
那可不一定喔
延伸閱讀：房地合一稅率圖解懶人包！快速了解房地合一2.0課稅要點
銀行端會依據什麼當做鑑價的參考呢？
（一）屋齡：越新的房子當然價格越好
（二）屋況：屋況越好的房子有加分作用
（三）地段：蛋黃區一定比較好貸
（四）行情：越貼近實價登錄行情越好
（五）買方財力證明：近半年的存摺往來紀錄、扣繳憑單、基金、股票、保單等等都算
若是銀行只能鑑價到900萬的八成就只有720萬
這樣就是成交價的72成而已
這樣自備款就要補80萬
所以不完全都是成交價的成數！
若是銀行貸款的部份貸不到的話
人的條件好有機會可以拉升
條件好的意思就是
職業、收入、資產證明、你每個月房貸繳納的金額佔總收入的百分比。
足夠讓銀行放心的話，像之前客戶想要貸款85成
銀行看到年收入300萬以上、擁有銀行的世界卡、股票、基金，就立刻核貸了
買屋貸款不可不知的三事項
（一）誤信仲介的話
仲介方可能為了成交，拍著胸埔說一定可以八成
就如同阿賴說的他說的八成跟你說的八成是一樣的嗎？
你說的是成交價的八成
他說的是銀行鑑價的八成
（二）簽任何文件都要了解內容
買房子是何等大事，簽任何文件自己都不知道簽什麼
那真的自己也要檢討
延伸閱讀：簽約＆交屋注意事項！買賣契約書應記載3重點，避免購屋糾紛
（三）沒有寫上特約條款
想要八成貸款的話又怕違約，可以先向仲介方提出
在合約上註明：需貸款＂成交價＂八成，金額ＸＸＸ萬
表明若是貸款成數不足則合約無效的申明，避免糾紛或損失高額訂金
不過遇到搶手物件的話，屋主可能怕麻煩而不同意
將心比心有兩個買方一個條件好不用壓任何條件
一個要壓八成解約，屋主一定選擇條件好的客戶
若不幸遇到這種事情的話該怎麼辦呢？
身為仲介方應該扮演買賣雙方中間的溝通橋梁
若是協調不成上了法院
實務上也有案例，賠償金額就是法官依其心證判決了
以上是阿賴為你所做的新聞探討
有任何寫錯的地方歡迎跟阿賴說，阿賴會立即更正
以上的圖片都是來自網路，若有需要阿賴撤圖請麻煩跟阿賴說一下
買賣房地產相關需求可以
再加阿賴的ＬＩＮＥ喔（按下方圖片）
想要了解安坑地區社區大樓請點阿賴賞屋團
想要了解買屋賣屋大小事請點阿賴房地小學堂
