看到喜歡的房子想出價談，可以用兩種方式來洽談；一種是斡旋，另外一種是要約，差別在於，斡旋需要拿現金，要約則不需要現金。但是在法律上的效益都一樣。
斡旋一般會付10萬塊斡旋金。假設用1000萬跟屋主談，屋主同意並簽名確認，斡旋金10萬就轉成定金。此時若買方反悔不買，10萬定金就會被沒收，如果屋主反悔不賣，要返還定金外還要再賠償10萬! 如果屋主不同意這個價格賣，斡旋金就會全數退還給買方。
而邀約雖然不需要先拿現金，但屋主簽名確認成交後。賠償金額為成交價的3%，假設成交1000萬，屋主反悔不賣或買方反悔不買。就需要賠償對方成交價的3% ，也就是30萬。
斡旋和要約法律上效益都一樣，只差在大多數屋主會覺得有拿斡旋金比較有誠意，不過就反悔賠償的金額來說，多數要約的賠償比斡旋來得高。
至於斡旋金要多少現金? 其實都可以。只是在於屋主的感覺，還有如果屋主答應成交後，有可能因為你的斡旋金額比較少，有其它買方出更高價格時，屋主寧可賠你錢。例如你付1萬斡旋金，成交價1000萬，若有另一組買方出1050萬，屋主就很有可能願意賠你1萬，成交1050萬那組!!! 所以說斡旋金是讓雙方更確定，減少成交後的變數造成違約問題。
總而言之若您看到適合的房子，還是建議出價付斡旋去談，畢竟有談有機會。有任何斡旋或要約相關問題都歡迎討論喔~
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