首次售屋的朋友的朋友，因為沒有經驗，往往毫無頭緒，雖然有委託仲介幫忙，但是還是擔心賣太低、也害怕遇糾紛…因此分享「委託售屋5步驟」，讓你第一次賣房子，房仲當你是專家！
步驟1：了解行情
只要有屋齡、社區地址，就可在內政部實價查詢服務網搜尋成交行情，只是資料還是太雜，需要再整理！
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步驟2：了解開價
了解目前正在銷售的同社區或類似產品開價，行情在盤整或修正時，開價比別人高只能當墊背。訂出有競爭力的開價，吸引更多買方，才有機會賣到好價格！
步驟3：選擇房仲
大多數找房仲業務有以下方式：認識的業務、親友介紹的業務、找廣告傳單上的業務、打給大品牌的房仲、直接去門市委託等等，但這樣找到的業務只能碰運氣，也許找到只有3個月經驗、或下個月就離職的業務、也許只是兼職、或者是做很久但服務品質不好的業務…
建議還是上網找有口碑的業務，幫助你賣房子事半功倍！
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步驟4：簽訂委託
找仲介來討論委託，就像在面談合作夥伴。業務準備充分，表示他用心看待這份委託，交給他你可以放心一半；反之若兩手空空只帶合約書，你可能要再考慮一下。
步驟5：委託選擇
委託售屋合約分專任委託與一般委託，如果你有找到專業用心的業務人員(不是找到認識的就好)，建議就交給他獨家專賣，如果沒有找到，就開放一般約，讓大家各憑本事銷售。
以上委託賣屋5步驟，讓你對價格更有概念、找到專家、用對方法，更有機會成交好價格！除此之外，委託前後你需要決定許多事，當你不知道該怎麼辦時，可參考以下建議：
• 如果仲介沒有整理社區行情，而是印出一堆未經整理的行情，委託請三思。
• 當同社區有銷售中物件(競爭對手)，建議去看房子了解屋況、價格與銷售多久?
• 若房子條件好，一般約賣得快，專任約賣得高，就看你的需求?
• 屋內雜物該丟就丟，因為成交後還是得丟，不如先清走，買方看屋舒服又加分
• 壁癌修漏先處理，修繕價格多在2萬內，再加上保固，買方安心加價購
• 千萬別要求不要上廣告！就已經在沒客戶不廣告客戶打哪生? 新的客戶帶來新希望!
• 別跟仲介說要篩選客戶，客戶臉上不會說我要買，花時間來看千萬屋當然有誠意
• 最好是空屋有key，千萬別空屋又不交給仲介key
• 房子外牆窗物可以掛看板就盡量掛，賣房子別怕鄰居知道，請目標放在成交
• 定錯開價沒客戶，請馬上改開價，能快就不要慢
• 選錯仲介不要猶豫，合約到期換人別留念，下一位會更好
• 沒有找到專業用心的業務，千萬千萬別簽專任委託耽誤你時間
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