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賣屋注意事項

賣屋注意事項?行情 換屋 屋況 委託 業務 成本 代書以及簽約內容 共八項

如果你賣屋經驗不多,也不熟悉賣屋流程,除了擔心房子被賣低,你會更擔心交易糾紛(甚至被詐騙),分享8項賣屋注意事項,讓你第一次賣房子也能避開風險,更不會變成一場大冒險!

 ▌1. 了解行情

賣屋之前最重要就是了解可能的成交價格區間,才不會因為誤判行情,賣太久或賣太低都會造成時間或價格的損失。要了解行情就要先整理社區成交行情、鄰近社區成交行情,以及類似社區成交行情,並了解自身房子的賣點有哪些?才能精準判斷可成交價格區間。現在線上也可以討論行情喔 【安坑賣屋】線上房價評估安心又方便!

延伸閱讀:新店各商圈成交行情

▌2. 賣後回租

想換屋但自備款不足,建議你先把房子賣掉,正常交屋大約1個月後再回租3個月。這樣一來就不用擔心沒地方住,而且拿到賣屋的錢,看到喜歡的房子就能馬上決定。

▌3. 屋況瑕疵

買方最在意房子有沒有漏水、非自然生故、有惡鄰居等等,建議賣屋前清楚告知,避免售後產生糾紛;若擔心滲漏水或油漆剝落降低買方購屋意願,可以先請專業廠商修繕,並由廠商提供保固一年讓買方安心,千萬不要省小錢自己油漆遮蓋住,不僅無法根治,成交後容易產生許多糾紛!

▌4. 委託方式

專任委託是指合約期間授權給一家房仲負責,一般約則是開放多家仲介一起銷售。兩種合約各有優缺點,請記得務必遵守合約精神,一旦簽立合約就不能單方面擅自變更,所以委託前請先想清楚要簽專任還是一般委託。

▌5. 選擇業務

房屋交易最重要的就是業務,可以參考網路評價與口碑;我們團隊非常重視客戶口碑;透過成交客戶推薦業務,經由網路平台的行銷與累積,讓不常交易的客戶可以找到服務好的業務,形成一個善的循環,找業務再也不用憑運氣。



▌6. 交易成本

賣屋主要費用有土地增值稅、財產交易所得稅(105年1月1日起這兩項合併為房地合一稅),以及賣屋仲介服務費(成交價4%)。需要注意是否適用重構退稅(尤其是退房地合一稅)、土地增值稅是自用稅率還是一般?

延伸閱讀:房地合一是什麼?

▌7. 選擇代書

自售屋主尤其房子沒有貸款更要特別注意!前幾年有發生過買方結合不肖代書,約定匯款2成後就過戶讓買方去找親友借款,但代書卻把房子抵押給民間高額借款,並拖延時間交屋,造成交易上的糾紛!所以自售屋主慎選代書是非常重要的,建議多花一筆費用找雙代書比較安心!若透過房仲成交,確認是總公司代書或加盟總部特約代書就沒問題。

▌8. 簽約內容

要注意買方貸款幾成? 何時匯第一成款項?要注意有哪些押特約條款?一定要用價金履約保證,漏水誰負責修繕?附贈那些傢具設備?何時是最後交屋日(會不會太趕) ?

也許你不熟悉賣屋流程,不過若能在賣屋時注意這8個重點,賣屋就不會成為一場大冒險,有任何賣屋問題也歡迎私訊何店長討論喔!

延伸閱讀:
簽約&交屋注意事項!買賣契約書應記載重點,避免購屋糾紛
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