房屋漏水糾紛如何預防？買家簽約前「2步驟」排解責任歸屬難題

買房子是人生大事，從準備要買到決定要買，已經要花很多時間和精力，如果住進去之後才發現漏水，買賣雙方與仲介方就要花時間處理與協調房屋漏水糾紛問題，若是不希望後續得花時間處理這些惱人問題，可參考以下２步驟預防發生房屋漏水糾紛：

▌步驟１►觀察可能滲漏水點 (延伸閱讀：我討厭漏水！)

漏水分三大類：

①雨水：

會影響頂樓天花板、窗框附近牆面（尤其沒雨遮的窗戶）、冷氣孔周邊牆面。
● 觀察重點：大雨天去觀察最明顯

②排水：

頂樓平台排水孔位置（四個角落）、樓上前後陽台排水孔、樓上廚房的排水孔／管、浴室及管道間附近，以及冷氣機的排水，觀察這些相對位置的天花板與牆面是否有水痕、滴水、油漆剝落，若有維修孔，請帶著手電筒與梯子上去觀察。
● 觀察重點：樓上有人用水時可以觀察到，若是空屋則觀察不到。

③給水：

有水龍頭及其冷熱水管，浴室、廚房以及前後陽台相對位置的天花板是否有水痕、滴水以及油漆潑落或白樺現象（白絲）
● 觀察重點：因為水管裡持續有水壓，所以這種漏水是２４小時都在漏，都可觀察得到，水電師傅可以量測水管壓力是否有減少來判斷。

房屋積水/漏水檢查表整理

問題	位置	檢查要點
積水	屋頂、陽台、露台、浴室的地面	洩水坡度是否正確地面是否平整排水是否會堵塞或不順排水口是否會冒水或冒泡屋頂排水口是否用高腳落水頭
漏水	天花板	是否有裂縫
	鄰室外側或浴室側的牆面窗戶周圍的牆面	油漆是否有剝落是否有水漬或壁癌
	屋頂、陽台、露台得排水管	地板排水是否為明管
	廚房、浴室的給水管廚房、浴室的排水管	給水、排水管是否會滴水給水、排水管是否為明管馬桶基座周圍是否總濕濕的
	廚房排煙管浴室排氣管	管路的斜度是否是內高於室外外牆的開口處縫隙是否填補確實
	冷氣室內機排水	是否有設置排水口排水口是否有堵塞

▌步驟２►現況滲漏水由誰負責修繕？

可以問接案房仲或屋主現況哪裡有滲漏水、油漆剝落或是潮濕的地方，還有很重要就是之前有修過滲漏水嗎？這些滲漏水位置最好現場觀察過，並在格局圖上標明位置與照片。

告知現況有滲漏水部分，都是屋主不處理了，成交後由買方交屋後自行修繕。
如果有發現新增的漏水點，則買賣雙方協議，由屋主修繕後交屋還是價金折讓／補貼給買方？想要事先避免房屋漏水糾紛的話，任何決定請白紙黑字寫下來，買賣雙方簽名後放在不動產買賣契約書裡的約定事項。

►房屋漏水修繕注意事項

■修漏工程都容易解決，最困難的是遇到人的問題，例如樓上漏下來或是檢查管道間漏水，這些都需要協調。
■如果有做天花板但沒有開維修孔的要注意，尤其是短期移轉屋主又沒住過（或時間很短）
■沒有管委會的社區或公寓華廈要特別留意，因為外牆與頂樓防水費用可能要自己支付，遇到樓上樓下滲漏水也要自己協調。

■修繕費用除了頂樓與透天費用較高外，一般每個漏水源頭，修繕費用九成都在２萬以下。

房屋漏水糾紛是最常見的不動產糾紛問題，可能耗費許多時間和精力，想要事先避免房屋漏水糾紛的話，簽約前需要看仔細、問清楚並且明確寫入合約書。以上步驟與建議若能掌握好，就可以避免多數的滲漏水糾紛，然後委託負責任口碑好的房仲業務，就算遇到突發狀況，相信也能圓滿處理，任何相關問題也歡迎找何店長討論喔！

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