新店安坑-買屋賣屋大小事-我是買方- 斡旋與要約? 買屋出價前先搞懂！

 

（圖片來源：爽報）
若是跟仲介看完房子有喜歡要出價談的時候，大家若是有買賣過的經驗，就會知道仲介會要求支付斡旋金或者是要約書，斡旋跟要約有什麼不同呢?

 

斡旋金就是根據民間交易習慣，請求中間人居中協調所出的金額，一般來說斡旋金是新台幣十萬元現金。

仲介方要依照買方所要承購的金額，向屋主方居中協調，斡旋不成功仲介須無條件返還斡旋金，

斡旋成功則轉成訂金成為價金的一部分，要約書是談價格中除了斡旋另外一種方式，不必支付任何金額亦可以向屋主議價。

 

不過，為何仲介都會要求買方支付斡旋金呢?

第一.房子通常都是十萬起跳的，斡旋金給屋主看感覺比較有誠意一點!

要買房子的人若連十萬塊都不願意支付，屋主對買方的條件也會有所打折。

 

第二.斡旋跟要約兩種違約的處罰也不盡相同， 斡旋買方違約的話，斡旋金會被沒收。斡旋賣方違約的話，斡旋金加倍返還。

要約書的話違約金額為買賣總價的百分之三。