如果你的房子銷售一段時間還是賣不掉怎麼辦? 賣不掉不外乎買方少或價格太高，建議您增加優質的曝光以及逐步調整價格，並且搭配以下的【專任委託售屋6步驟】，就有機會快速成交好價格!
1.【了解行情】才能產生共識
了解社區成交價：找出3個行情區間☛ 社區行情、鄰近社區行情、類似社區行情(ex.同期興建的房子)，讓你更了解可能的成交價。可參考>> 新店安坑實價登錄總查詢~安坑社區成交行情總表(共169個社區)
2.【了解賣點】獨特的優點
房子都有它獨特的賣點，觀察外在與室內屋況，尤其當初被吸引的條件？是什麼原因決定買這間房子？ 通常我會逼自己至少想出７個賣點！例如下圖
3.【定客群】找出買方圖像
由房子的賣點找出適合的客群，例如有養寵物的買方、怕吵的買方、單身的買方、預算有限的小家庭、置產收租客、需要有地下室空間的買方等等，讓業務知道這個房子適合的客群，加速媒合時間。
4.【定開價】好開價吸引對的買方
市場景氣好☛開高得高，市場景氣差☛開低搶買方，開價由高開始，但重點是價格調整的速度與幅度，開價定太高，則買方就可能太少，甚至沒客戶看! 若賣了３至４週帶看數量仍不理想，建議後立刻調降開價，建議降價幅度至少5%，讓買方看到更有感。
*定價也要注意整數關卡，比整數關卡少一點，則買方就可能多一點，例如：498萬、1198萬、1248萬等！
5.【屋況全整理】人要衣裝、屋要美妝
以買方的角度來整理但絕不要隱瞞；屋況差的房子建議清空後進行清潔，若有滲漏水先找修漏師傅來了解原因，評估是否進行漏水修繕工程，最後可以再油漆讓房子煥然一新!
【圖: 屋況整理】本物件已成交
6.【佈置全廣告】請要求你的房仲務必執行
現場廣告：外牆放大售版、大售旗桿（立面看板）、LED售屋板、物件信箱貼售屋廣告、甚至綁汽球吸引路過買方注意
網路廣告：官網、591、FB動態與社團、LINE動態、LINE@、部落格、銷售頁
訊息廣告：主動傳簡訊、fb與line訊息給潛在買方
櫥窗廣告：寫好吸睛標題，讓經過店櫥窗的買方注意到
內部廣告：不斷跟內部同事宣傳，讓同事知道有這間、清楚房子的賣點、了解適合的買方
商圈廣告：「不是這房子沒有買方，是買方不知這間在賣！」，以房子的位置為圓心向四周發散，
可投信箱廣告、定點發傳單、拜訪社區與附近鄰居，是讓附近住戶與經過的潛買知道房子在賣！
【外牆立面大售版】本物件已成交
【ＬＥＤ售屋看板】本物件已售出
【寫好吸睛標題】、【信箱售屋廣告】本物件已成交
【投放信箱廣告】
紮實做好以上６步驟，就能有效吸引買方看屋，買方夠多、成交機會就更多，也容易賣到好價格！
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