2020年是房價轉折的一年
在上半年初因為新冠肺炎的關係
房地產市場呈現一個較低迷的走勢
但是因為台灣防疫有成在五月的時候
房市狀況也因為低利率、股市上漲、熱錢湧入等條件
許多人認為錢放銀行不如買房造成房市交易狀況持續開出紅盤
今天阿賴為你分析一下安坑新成屋來說
蠻多客戶討論的勝旺有境
勝旺有境開箱文～阿賴賞屋團出發!!!安坑新建案|中古屋|安坑賞屋第一團
想要知道勝旺優點缺點或者是勝旺評價的話可以參考上面文章喔
2020年的實價登錄價格，到截稿（2/25）為止一共看到五筆價格
登錄月份由新到舊
第一筆109年12 月登錄成交價格為1495萬
按照坪數來看正確地址為安光路26號十樓
為兩房一廳一衛加上車位的格局
不知道格局的可以看之前的文章
勝旺有境開箱文～阿賴賞屋團出發!!!安坑新建案|中古屋|安坑賞屋第一團
A5的家配圖在文章裡面
2019年四月有銷售過一次當初開價是1450萬
屋主撐過那段時間之後
去年底十月再度出售
兩個月的時間就順利出售
帳面就獲利235萬，但還是要扣出相關費用
車位在Ｂ4車位售價200萬
扣除掉之後每坪單價43.1萬
第二筆109年10 月登錄成交價格為1600萬
這一筆是比較特別的一戶
正確地址為安光路38號十六樓
看交易細項內也沒看到特殊交易
但是光看價格就不太對勁
帳面上就賠售136萬
網路上也查不到出售資料
車位在B3抓200萬
每坪單價到31.44萬！
不過此筆交易偏離行情太多
阿賴建議可以忽略
因為出這個價格真的市場上買不到喔
我們108年相同坪數的都賣到1900萬以上了
第三筆是109/8成交的地址安光路32號20樓
這一間高樓層雙車位的物件，屋主鮮少來住
為三房兩廳兩衛的格局，車位都在B3
是很漂亮的車位，抓400萬
位在20樓的景觀來說很不錯
成交價格為2050萬，換算下來為37.23萬，雖然帳面看來屋主賺一百萬
但是扣到該支出費用的話應該是有點小賠
第四筆是109/7成交地址是安光路16號六樓
是有裝潢的物件，車位在Ｂ2所以抓210萬
是三房兩廳兩衛的格局
一個月左右的銷售期
成交單坪價40.16萬
第五筆是109年5月成交的，地址是48號18樓
剛好就是阿賴成交的，也是有裝潢的物件
車位的話是在B3，就在電梯旁邊非常方便
樓層高的關係，晚上遠眺碧潭方向夜景
也不用擔心被未來的合宜住宅擋到視線
有關合宜住宅可以參考這一篇
成交單坪價格為40.04萬
以上五筆是2020年勝旺有境社區成交資料
那2021年的話金牛年房市起飛
二月我們大家房屋安康店首成交一戶
成交價16XX萬，也是面公園的高樓景觀戶
還沒有買到的客戶別灰心(不好意思這間也被賣掉了)
還有一間1998萬勝旺面公園優雅3房車位
成交價18XX萬喔!一坪來到45左右
不過不得不說屋主的裝潢真的用心
目前勝旺有境社區累積成交達到7戶了！
若是有勝旺有境的屋主想要出售(賣勝旺)
歡迎來找阿賴聊一聊喔！
