政府為了實現居住正義，嚴懲投資客短期買賣獲利炒作房價
行政院在3月11日院會上，通過「所得稅法修正草案」
04/09更新：
立院已三讀通過，今年7/1開始正式上路
實價登錄2.0也同步實施
在105年交易的物件若是在6/30成交則適用房地合一1.0
若是在7/1號成交則適用房地合一2.0
阿賴之前有寫過一篇
為房地合一2.0版本
分別有五項重點改革項目
（一）是為了抑制短期不當炒作，將課重稅2年延5年
個人短期房地交易套利課高稅率，2年內課45%、第3到5年課35%。
（二）為了抑制法人（公司行號）炒作，也防止個人藉由設立法人（公司行號）進行短期交易來避稅
營利事業依持有期間，按差別稅率分開計稅。
（三）擴大房地課稅範圍，增列兩項課稅標的
增列一：預售屋及其座落基地
增列二：交易持股或出資額過半數的營利事業股份（或出資額）
且該營利事業股權（或出資額）價值50%以上是由我國境內房地構成，
不過排除數上市、上櫃及興櫃公司的股票交易
ＰＳ.增列二講得一長串，簡單來說就是個人用公司名義購屋
買賣交易時用股權移轉的方式規避房地合一稅
（四）土地漲價總數額設上限
防止利用土增稅與房地合一所得稅的稅率差異來避稅
課稅所得＝賣價-買價-相關費用-土地漲價總數額
就是土地漲價總數額的這個部分
有些人會自行報高，導致課稅所得降低
現在修法之後超過上限的部分就不可減除
（五）四種交易不受到影響，
第一：個人非自願因素
第二：個人以自有土地與建商合建分回
第三：建商興建房屋完成後第一次移轉，就是維持稅率20%
第四：自住房地持有並設籍超過6年維持稅率10%（400萬元以下免稅）。
以上房地合一2.0的五大重點，大家都瞭解了嗎？
這次的出手影響最大的還是近期買賣的投資客
以前租個兩年就是享有20%稅率
現在要租個五年以上才有辦法了
還有就是預售屋買賣的投資客，現在也納入房地合一2.0
獲利的部分將大大降低
而且預售屋、成屋持有時間不是合併計算
預售屋兩年蓋好，加上成屋一年這樣是持有三年嗎？
財政部說明為持有年份是分別計算
所以蓋好後持有一年售出並不是35%而是45%
專門在做預售屋買賣的客戶不得不小心喔
(圖片由財政部還有網路收集而來）
最後：阿賴總結，
本次影響較大的就是持有2~5年非自用的屋主
對於賣方來說，7/1政策實施後
需要在5年內進行移轉，可能要做好
「不是平轉就是虧錢」的心理準備。
對於想要進場的買方的話
未來的趨勢可能因為量縮價格就緩漲
可以參考這篇2020年勝旺有境實價登錄行情討論
適合自己的物件不積極的出手的話，由於物件變少
就還要等一段時間了才有機會找到適合的物件了
～以上
