惠羽跟丁丁愛情長跑一陣子準備要結婚了

即將步入禮堂前，來找我準備購入他們的新房子

看房子過程中感受雙方的甜蜜

看了半年終於找尋到適合的物件了

（圖片來源:https://kknews.cc/house/v6p2xx4.html）

在房子內勾勒出屬於他們的新家藍圖

卻在簽約後接到惠羽的訊息

這個問題在阿賴的從業經驗中

基本上新婚夫妻或者是情侶購屋時

都會問到的問題

一般來說，一起買屋除了登記在其中一人的名下外

若雙方都有出錢，也可以選擇共同持有

但是各有優缺點

通常來說貸款登記人不一定要限定男女

應該是登記貸款申請通過較容易者

何謂貸款申請通過較容易者呢？

有固定薪資、信用狀況好，又有較好的貸款條件，如公教人員、百大企業員工等

不過，現今社會夫妻都是共同負擔房貸居多，萬一有一天，擁有所有權的一方因債務問題而被處分

或是夫妻離婚，房子很有可能被擁有所有權人給處分掉。

這種風險，是登記在一個人名下最需要顧慮的部分。

除了登記在一個人名下外，若是一起買房，另一個選擇就是共同登記

對於都有出錢的夫妻，共同登記是最能保障彼此權益的方式，

就是房子有兩個所有權人，沒有經過對方同意，就不能管理、使用、收益、處分。

但是共同登記的話，通常比較不建議的地方就是

若是未來要換屋的時候，土地自用增值稅的部分

一生一次的部分兩個人都會用掉了

還有恐影響房貸申貸成數和利率

所以還有另外一個方法就是買到房子之後再去做”預告登記”

預告登記是用來保全請求權人對不動產的權利，

進而限制不動產所有權人任意移轉或設定負擔的一種方式

但是若是對方在外面積欠大筆債務的話

要注意預告登記無法對抗強制執行。

婚姻是幸福的事情，但往往會因為金錢上有所分歧

這邊也提供大家三種夫妻財產制的制度做參考

此外還有一招告訴你們

申辦【地籍異動即時通】

【地籍異動即時通】是地政事務所提供的一個服務。

重點是免費！免費！免費！

凡是不動產過戶，都需要向地政事務所辦理登記。

這個功能就是非（你）本（配）人（偶）去地政事務所申請辦理您的不動產過戶，

系統就會馬上發簡訊通知，讓你第一時間知道喔！

阿賴最終還是跟大家說

既然牽手就不要輕易放手

歡迎想要買房的朋友們來電找阿賴喔！

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