浪漫山林面中庭3房| 34.85坪

【房子基本資訊】

屋主在這間房子住了20多年，3個小孩都在這長大。主建物+陽台共27.42坪（需扣除梯間），這室內坪數就是早期公寓的空間大小，適合一般小家庭住到小孩出社會。

【裝潢與預算】

裝潢設計根據您的預算而定。若要簡單整理不想花太多錢，只要整理廚房並加上石塑地板就能焕然一新（預算25萬）。再加上其他家具與家電，總成本可控制在50萬以內。

【交通便利性】

雖位於安德街，但我們這間是面社區中庭所以非常安靜。下樓步行至安康路搭公車僅需3-5分鐘。若需搭乘安坑輕軌，步行12分鐘或是到安康路上搭公車都方便抵達K6安康站。

【生活機能】

樓下就是安坑的蛋黃區，附近各式店家非常密集而且應有盡有，可滿足安坑平地與山區住戶的生活需求；若要散步也可步行到安成帶狀公園、五重溪步道及安坑的秘境-安康森林公園。

【教育資源】

若小朋友就讀安坑國小，僅需過兩個紅綠燈即可步行抵達，非常安全。附近的圖書館、安親班和才藝班均位於半徑400公尺範圍內，接送都十分便利。

【停車設施】

當朋友開車來訪時，安德街116巷有近百個公有停車格，或在安德街57巷附近的收費停車場停車。

【社區管理】

浪漫山林社區的管理相當不錯。社區車位是透過抽籤出租給住戶（每年一次抽籤），因此社區財務穩健。此外，社區聘請了穩定的警衛和清潔人員，不只定期消毒與清潔，每年還舉辦兩天一夜的社區旅遊以聯絡感情。另外管委會也計劃汰換老舊電梯，且無需增加住戶負擔。

【成交行情】

去年11月，社區內一間26坪的3樓房子成交價為43萬/坪，跟我們這間類似坪數的90號4樓房子成交價為38萬/坪（但比較吵因為面安德街）。我們這間開價為41.6萬/坪，真的非常合理。

儘管目前市場狀況不明朗，很多朋友都暫緩購屋計劃，但正因如此，價格才有機會落在實價登錄範圍內。如果等到市場充滿好消息才採取行動，價格還有機會落在實價登錄以內嗎?

最後如果覺得浪漫山林這間電梯3房適合您，歡迎來電或私訊預約看房0970061256 何店長 加入LINE好友請點 https://lin.ee/Tm1Yvd3