10幾年前，當我離開直營店到獨立品牌高專店任職前，不認識任職高專的朋友或學長，完全不知道房仲高專與普專有什麼不同？現在開加盟店也11年了，應該有資格分享一下，把房仲高專與普專的差異跟大家分享，讓直營普專的朋友更了解高專店有何不同
▌高專、普專薪獎不同
• 房仲「普專」薪資獎金制度
直營店普專「高底薪低獎金」，較有保障但前期較難達成財富自由
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• 房仲「高專」薪資獎金制度
房仲高專「沒底薪，高獎金」，建議準備半年的生活費再加入，高專收入可以參考這篇>>房仲薪水怎麼算？房仲底薪、獎金、年終薪資行情大揭秘
另外就是高專要有做生意的概念，就是賺錢時要保留一筆預備金，避免低潮不順的時候沒收入。
▌高專、普專管理不同
➊ 出勤管理
高專店有些上班要打卡，不管下班卡。有些是上下班都要打卡，看各店管理強度，超高專(70%以上)不在我們討論範圍。
➋ 行程管理
這幾年高專店主流的方式是「普專管理」加上「高專獎金」。管理方式比較像對待直營店的專案經理，店長不會盯你每天的行程，以協助為主，只會提醒你庫存太少，或是討論作業的方向與進度。適合自己會安排有效行程的自律型業務。
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➌ 其他
直營普專店強調鐵打的江山、流水的兵，多數業務都會經歷調店，甚至調區，加盟店高專多數單店經營，所以適合專職業務，可以持續累積在地客源與在地口碑。
▌高專、普專資源不同
直營店資源在公司，高專店資源在業務，所以下列幾點會有不同：
➊ 客戶資源
直營店因為公司花在廣告行銷的預算較多，所以來電/店資源當然比較多，而且一家分店業務人數約5-8人，人少分配到的資源也比較多，只是要投資哪些行銷，是由公司做主。
高專店因為傭收一半以上都分給業務了，資源多寡就看業務個人願不願意投資。建議高專每成交一筆，就分配部分行銷預算，例如把錢花在591、租看板、公佈欄、印派報或是打點中人，也要投資在個人房仲系統，例如房地資訊站，幫你偵查物件或是比房網，幫你管理蒐集到的客戶，這樣一來高專客戶資源就不輸直營店普專了。
➋ 糾紛處理
直營店與加盟店業務遇到糾紛，店東長都會介入協調，總公司客法部或加盟總部也會協助，但兩者差在哪呢？
直營店處理的決定權落在店長/區主管或總公司，所以一層一層基於公司規定來處理，消費者有保障但效率與效果不見得好。
加盟店主要決定權在業務與店東長。如果業務與店東長服務意識高，則服務品質會比直營店好很多而且更迅速，反之如果品質意識低的業務與店東長，擺爛不處理也大有人在。
▌房仲高專vs.普專，選擇哪個比較好?
直營店與高專店都有業務做很好而且很喜歡，最主要還是瞭解自己的個性與目標，千萬不要因為不想被主管盯，冒然加入高專店，不夠自律造成業績下滑又回不去直營店，最後黯然離開這個行業。
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