新店安坑房價分析~安坑近年成交均價整理

「店長，安坑房價不是有跌? 我出這樣不過份呀！」買屋賣屋時，漲跌都是買賣雙方各自表述，不容易有共識。然而真實的價格趨勢為何？往往大家都不清楚，需要整理在地的實價登錄資料才能知道。因為我從2014年開始下載內政部實價登錄的open data（2014之前open data未開放，我有請秘書逐筆整理），從2012以來的行情資訊還算完整(扣除特殊交易)，所以整理安坑歷年平均單價給大家參考。

在整理的過程中，我發現這幾年安坑新成屋佔比越來越高；2014年交易量為1128件，新成屋128件，佔總交易量11.3%，2015年交易量減少為887件，新成屋還是有123件，2016年交易量987件，新成屋交易量為310件，成長2.5倍，當年度新成屋佔總交易量31.4%，2017年總交易量1300件，新成屋交易量619件，成長2倍，佔總交易量47.6%，2018年總交易量1265件，新成屋556件，佔了43.95%。

新成屋價格通常是區域最高價，交易量大到4成，一定會影響平均值，果然2018的平均單價是28.6萬/坪，居然比景氣最好的2014年28.2萬/坪還高! 所以一定要把新成屋與中古屋分開來計算，才不會失真。