新店合陽天擎是位於安光路上的新建案，總戶數566戶，鷹架年初(2018)已拆除，預計2018Q4完工交屋，是目前安坑平地量體最大的住宅建案，因此常被問合陽天擎到底多少合理?! 由於尚未交屋，實價登錄也還沒有資料，因此，我們從鄰近新建案來分析: 
K6湛 2016.6月完工
K6 總樓高13層，分析2017年中間樓層(即6~9樓)的2房
結果: 2017年6-9樓的2房最高36.47萬/坪 最低34.54萬/坪 均價 35.43萬/坪
勝旺有境 2017年4月完工
勝旺有境總樓高21層，分析2017~2018年3月中間樓層(8~14樓)的2房
結果: 2017~2018年3月8~14樓的2房最高37.27萬/坪 最低34萬 均價 35.39萬/坪
K6湛與勝旺有境中間樓層的2房在過去一年平均價格是非常接近的，分別是35.43萬/坪(K6) 與 35.39萬/坪(勝旺)，勝旺2房數量較多，價格區間也較大。另外去年這2個建案因為案場接近，價格互相競爭與牽制，我們可以看下面這張圖，2016年當K6開賣時，勝旺預售屋還在安康路一段，還沒造成威脅，同樣中間樓層2房價格都控制在37萬以上，隨者勝旺越賣越好，K6 湛價格也受到壓抑。
看完K6湛與勝旺有境的價格分析，回到我們的問題；合陽天擎價格會在哪呢? (以中間樓層討論)
首先，目前對合陽有利因素有三點
– 沒有對手: 勝旺銷售9成以上(聽說沒2房了)，K6湛已完銷，附近新建案只剩淳靜(K6湛二期)，但地點沒K6湛好
– 拉高完銷: 勝旺與K6因為沒剩幾間，2房分別成交36萬與38萬，單價都比之前高，順勢幫合陽抬轎
– 時間因素: 距離完工還幾個月，完工後會賣得更好(以勝旺為例)，因此代銷可以創造完工後會漲價的說法
所以代銷也在找新的價格區間，現在代銷姿態應該會很高，價格也會很亂!
因為如果我是代銷，價格區間一定會往上調整，沒事不會賣低於勝旺與K6的平均價(35.5萬左右)，而且要不斷挑戰這2個社區的高點(37.2萬與36.5萬)，所以目前2房中間樓層應該很難談到低於36萬。
也許你會說，那我等完工後再買，價格可能不會那麼亂?! 這要看這段時間賣得好不好，除非大環境突然變很差，否則目前的條件還是對合陽銷售有利。以上是個人對合陽天擎電梯2房的價格分析，有任何問題都歡迎私訊討論!
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